Hledáme investora pro financování nájemního bytu 2+1 v Chomutově, ulize Zahradní.
Byt je ve standardním stavu, tržní cena 260 tis. Kč.
Byte je ve vlastnictví společnosti LEASING INVEST a.s. a je pronajímán.
Výše investice – 200 tisíc Kč, uvolnění peněz až po zápisu zástavního práva ve prospěch investora.
Výnos 6% p.a., 12ti měsíční výpovědní lhůta, úroky vypláceny čtvrtletně.
V případě zájmu nás kontaktujte pro bližsí informace.
Aktuálně hledáme investora pro investici zajištěnou rodinným domem v Radouni, okr. Jindřichův Hradec.
Hodnota dle znaleckého posudku 2,1 milionu Kč.
Výše investice 1,5 milionu. Délka investice 2,5 roku, možnost částečné předčasné výpovědi. Výnos 7% p.a., úroky vyplácené čtvrtletně.
Nemovitost je vykoupena z dražby (= nezpochybnitelný nabývací titul), je v majetku LEASING INVEST a.s. a je očištěna od všech právních vad.
Zajištění – zástavní právo na nemovitosti, uvolnění peněz až po zápisu zástavního práva investora.
V případě zájmu nás prosím kontaktujte pro bližší podrobnosti.
Nemovitost od vás odkoupíme a vyplatíme všechny exekuce a všechny další dluhy. Nemovitost vám pronajmeme až do doby, kdy se vám podaří získat hypotéku a nemovitost si odkoupit zpět. Typicky za 3-5 let až dojde k výmazu záznamů v registrech, získáte možnost žádat o hypoteční úvěr s výhodnou sazbou. Pokud se vám podaří získat hypotéku dříve, můžete samozřejmě nemovitost odkoupit dříve.
Dejte si pozor na zejména na krátkodobé úvěry se splatností 2-6 měsíců. Prodejci těchto úvěrů často slibují následné refinancování, ale jde jim jen o provizi za první úvěr. Takový úvěr je pak pouze velmi drahý odklad o pár měsíců a po splatnosti úvěru začnou nabíhat velmi vysoké pokuty. u nás získáte na konsolidaci svých financí 3-5 let.
Nabízíme jedny z nejnižších úroků na nebankovním trhu. Náklady zpětného leasingu se pohybují od 10-12ti procent p.a. To je nižší úrok než u bankovních spotřebitelských úvěrů a kreditních karet. Řešení exekucí přez naši společnost je výhodnější, než řešení přes krátkodobé půjčky, které nedokážete splatit včas.
Oproti klasickému úvěru nesplácíte během zpětného leasingu splátky jistiny, splácíte pouze ekvivalent úroků. „Jistinu“ nebo v našem případě kupní cenu splatíte až na konci kontraktu z hypotečního úvěru, který vám umožní koupit vaši nemovitost zpět. Splátky mohou být ještě nižší. Pokud to hodnota nemovitosti dovoluje, dokážeme splátky snížit a část úroků zaplatíte až na konci při zpětném odkupu nemovitosti.
Na rozdíl od mnoha jiných společností, které zpětný leasing nabízejí, my zpětný leasing skutečně poskytujeme z našich peněz. Dejte si pozor na sliby od firem, které jen vyberou provizi za to, že váš kontakt předají někam jinam
Nemovitost od vás odkoupí naše společnost. Zpětný leasing se často nabízí tak, že nemovitost odkoupí investor – fyzická osoba, která si na sebe vezme hypotéku. Pro majitele nemovitosti má taková kontrukce spoustu rizik. Co se stane, když investor, fyzická osoba zemře? Investoři bývají často podnikatelé, co když se dostanou do problémů a spadnou do exekuce? Pak v exekuci skončí i vaše nemovitost.
Koupě nemovitosti na leasing
Pokud kupujete nemovitost a banka Vám nepůjčí z důvodu nemožnosti prokázání příjmů, nabízíme Vám řešení – kupte nemovitost na leasing. Nemovitost koupíme pro Vás a pronajmeme Vám ji. Zároveň s Vámi uzavřeme smlouvu o smlouvě budoucí, podle které nám bude svou nemovitost splácet. V úvahu přichází i varianta, kdy nebudete po dobu 2-5 let splácet nic na budoucí kupní cenu, ale kupní cenu doplatíte až z hypotečního úvěru.
Podmínkou leasingu nemovitosti je, abyste měli k dispozici prostředky ve výši 30% kupní ceny. Těchto 30% zaplatíte jako splátku na budoucí kupní cenu (je to podobné jako akontace u klasického leasingu automobilů). Výhodou tohoto postupu je, že při žádosti o hypotéku budete mít již prokazatelně zaplaceno 30% z vlastních zdrojů a dosáhnete pak na nejlevnější typ hypotéky.
V případě, že na vás byl prohlášen konkurz nebo vám bylo povoleno oddlužení(osobní bankrot), můžeme vám pomoci zachránit bydlení. Jsme schopni odkoupit nemovitost od insolvenčního správce a pronajmout vám ji, abyste jí mohli nadále užívat. Po skončení konkurzu nebo oddlužení si můžete nemovitost koupit zpět do svého vlastnictví.
Pokud jste v konkurzu, je veškerý váš majetek zahrnut do konkurzní podstaty a bude prodán. Z výtěžku prodeje se uspokojí věřitelé a konkurz pak skončí. Pokud vlastníte nemovitost, je automaticky zahrnuta do konkurzní podstaty a insolvenční správce jí bude prodávat podle pokynů zajištěných věřitelů. V tomto případě můžeme zaslat věřitelskému výboru (nebo zástupci věřitelů) nabídku na odkup vaší nemovitosti. Pokud se nemovitost podaří odkoupit, nemovitost vám pronajmeme a vy si tak zachováte bydlení. Výše nájmu se odvíjí od výše kupní ceny, stejně jako u klasického zpětného leasingu bude nájemné cca 1% měsíčně z kupní ceny nemovitosti. Po skončení konkurzu můžete svou nemovitost odkoupit zpět pomocí hypotečního úvěru.
Pokud jste v oddlužení, splácíte nezajištěné závazky po dobu 5ti let podle splátkového kalendáře. Pokud ale kromě nezajištěných závazků máte i závazky zajištěné zástavními právy na nemovitosti, mohou zajištění věřitelé vydat pokyn ke zpeněžení zajištěného majetku. Pokud zajištěné dluhy nepřevyšují 60% tržní hodnoty nemovitosti, nabídneme vašim zajištěným věřitelům, že odkoupíme jejich pohledávky. Zajištění věřitelé tak dostanou své peníze rychleji, než kdyby čekali na to, až se nemovitost prodá. Následně uzavřeme s třetí osobou (nejčastěji s vaším rodinným příslušníkem) dohodu o splácení zajištěných závazků měsícními splátkami a současně se zavážeme, že nevydáme insolvenčnímu správci pokyn ke zpeněžení zajištěného majetku, dokud budou pohledávky spláceny dle uzavřené dohody. V tomto případě tedy neplatíte nájemné, ale splácíte kromě nezajištěných pohledávek i pohledávky zajištěné, které odkoupíme. Po skončení oddlužení si můžete vaši nemovitost odkoupit zpět pomocí hypotečního úvěru.
Toto je zajímavá reklamní kampaň, na kterou stojí za to upozornit. Z hesla „Půjčka bez registrů“ se v poslední době stal marketingový nástroj, kterým na zoufalé dlužníky cílí nejčastěji nepoctivé společnosti, které dlužníka nakonec připraví o dům. Nenahlížet do registrů a poskytovat úvěr, aniž by se věřitel zajímal o dlužníkovy příjmy – to může pouze společnost, která dostane kvalitní zajištění svojí půjčky a je si jistá, že svoje peníze dostane zpět i s bohatými úroky, až dlužníkovi prodá střechu nad hlavou. Takové společnosti pak nezáleží na tom, zda bude dlužník svůj úvěr splácet, naopak, pokud ho splácet nebude, nepoctivý věřitel získá nejen úroky, ale i mastné pokuty mnohem dříve, než by je dostal při řádném splácení.
Je jasné, že máte-li záznamy v registrech, bankz vám nepůjčí a zbývají jedině nebankovní společnosti. Dejte si ale pozor na ty, které se chlubí tím, že jí registry nezajímají. Seriozní společnost se bude zajímat o to, jakou máte strukturu všech dluhů už jen proto, aby vám nabídla přefinancování nevýhodných úvěrů za lepších podmínek.
Video najdete na serveru Youtube nebo na webu projektu Navigator úvěrů.
ČNB zvažuje zákaz 100%tních hypoték. Je to rozumný a logický krok, který by měl omezit rizika vzniku bulbliny na realitnám trhu. Zvláště při současných sazbách je nemalé riziko, že až se začnou úrokové sazby někdy zvyšovat, dojde k propadu cen nemovitostí…
Zdroj zprávy:
Blesk: Bez peněz pro hypotéku nelez: Od roku 2015 vám na nemovitost nepůjčí celou částku!